Video Gallery
Dlaczego nie wolno zbyt długo rozpaczać?/Kto ma szanse zostać zmanipulowany?/
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
Dobromir Sośnierz: Co to za seksistowski SZMELC, co to za GNIOT, co to ma być?!Kompilacja Wypowiedzi
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
Konrad Berkowicz : „NOWAY WAŁ” rządu w podatkach! Kolejne PODWYŻKI i utrudnienia!
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
LET’S TALK! – Kuba Wątły i Państwa komentarze
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
SDZ120/2 Cejrowski: WRACA FEUDALIZM 2021/7/26 Radio WNET
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
Eliksirowy przemysł pogardy
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
𝕆𝕓𝕠𝕤𝕥𝕣𝕫𝕖𝕟𝕚𝕒 dla ℕ𝕀𝔼𝕊ℤℂℤ𝔼ℙ𝕀𝕆ℕ𝕐ℂℍ w CAŁEJ EUROPIE | WIADOMOŚCI
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
Rząd tymczasowy może powstać niebawem – to zasadzka
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
Zaczynają pukać nam do drzwi. Ewelina Frihauf
Posted on 28 lipca 2021 by Wenus
Stary Kraj -13 Strategia Iluzji-ZALWIT
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Jak przeżyć rozstanie
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Czy Ludzie Zaczną Myśleć Logicznie ? Pytania Globalne Z Wróżką Astyllą
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Przewlekłe zmęczenie ustanie, jeśli zastosujesz te porady
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
„Żyłem z chorobą 13 lat, pokonałem ją w 3 miesiące” – 7 metrów pod ziemią
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Ciąg dalszy – Dariusz Kwiecień – 2021
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
HIPNOZA SPOŁECZEŃSTWA ORAZ SZTUCZKI HIPNOTYZERÓW – Paulina/Avenah cz.11
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Ciężko jest zacząć OD NOWA
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Amerykanie walczą o TVN. Świat przepustki…Czego nie wiemy o NS2. Nowy lek. 27.07.2021
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
1 Rozbiór gospodarczy Polski – to fakt
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Wyciekł PLAN PREMIERA! 𝕊ℤℂℤ𝔼ℙ𝕀𝔼ℕ𝕀𝔸 będą OBOWIĄZKOWE | WIADOMOŚCI
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Wezwanie ciała. „Jak działa świat” z Timofiejem Bazhenowem (27.07.21).-nagranie w j.rosyjskim
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
EGIPT – SFINKS PIRAMIDY I AWARIA ZĘBA
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Skarby Bolkowa – Dariusz Kwiecień – lipiec – 2021
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Polsce potrzeba ogiera a nie wałacha.
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Rozstanie. Jak rozpoznać PRAWDZIWE przyczyny?
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Nie powiem wam co … Dariusz Kwiecień – 2021
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Staruszek dał torbę i wypowiedział ostatnie życzenie. Gdy terapeuta ją otworzył, był zszokowany
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
13 produktów, o które błaga Twoja wątroba! (OCZYSZCZANIE WĄTROBY?) | Dr Bartek Kulczyński
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Musisz to wiedzieć (1160) Dlaczego nikt nie atakuje Morawieckiego za program „Rodzina na swoim”
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Syndrom sztokholmski
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Neale Donald Walsch „Wspólnota z Bogiem”-Część 1-Dziesięć Iluzji Ludzkości # 3. Iluzja Podziału
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Powiedz mi, jak mam cię kochać || Świat oczami duszy. Audycja o świadomości – 122
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Przyjdzie kryska na Matyska
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Niewidzialne książki #48: D. Parrish, Enlightenment Made Easy
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Życie To Pułapka .Wróżby Z Wróżką Astyllą
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
2/10 Siedem piekielnych potęg Czernoboha [1865]
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Spotkałem Prezydenta
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Skarby Riese – Dariusz Kwiecień – 2021
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Musisz to wiedzieć (1159) Czy Ci, których nie zbanowano, powiedzieli o tym?
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Zaawansowana Technologia Starożytnych. Al-Naslaa.
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Transakcje lipca – J. Kaczyński kupił Abramsy a J. Biden sprzedał Ukrainę [Geopolityczny Przewodnik]
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Ludzie, tu nikogo nie ma – Tokyo 2020
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Powstał LEK na W̲I̲R̲U̲S̲A̲! To koniec S̲Z̲C̲Z̲E̲P̲I̲E̲Ń̲ | WIADOMOŚCI
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Naszym celem nie było atakowanie Magdy Gessler. Spodziewałem się, że podejmie merytoryczną rozmowę.
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
24 07 2021 Agresywna Magda Gessler uszkodziła nam w Karpaczu telefon i mocno obciągała kabel.
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Musisz to wiedzieć (1157) 7-dniowa blokadę na kanale CW24
Posted on 27 lipca 2021 by Wenus
Secesja Texasu i Florydy. Pierwsze kroki. Biden i koncesja TVN. Słowacja tak jak Francja. 26.07.2021
Posted on 26 lipca 2021 by Wenus
Wiem, że z tego wyjdę
Posted on 26 lipca 2021 by Wenus
Czy motyw Władcy zwierząt, to symbol pradawnej globalnej religii?
Posted on 26 lipca 2021 by Wenus
Dramat na lodzie. Nieznana historia (26.07.2021).-nagranie w j.rosyjskim
Posted on 26 lipca 2021 by Wenus
   POLITYKA STRONY M-FORUM !!! - WSZYSTKIE ZAMIESZCZANE MATERIAŁY ORAZ PREZENTOWANE I PROPAGOWANE - Poglądy i opinie zawarte w artykułach mogą być niezgodne ze stanowiskiem redakcji. !!!! REDAKCJA M-FORUM AV LIVE MA NA CELU PUBLIKOWANIE WSZYSTKICH INFORMACJI KTÓRE SĄ CENZUROWANE BEZ WZGLĘDU NA ZABARWIENIA POLITYCZNE , RELIGIJNE I OBYCZAJOWE - ZA KOMENTARZE I WYPOWIEDZI CZYTELNIKÓW I WIDZÓW NIE BIERZE ODPOWIEDZIALNOŚCI , Z WYJĄTKIEM TREŚCI O CHARAKTERZE PRZESTĘPCZYM KTÓRE BĘDĄ USUWANE BEZ OSTRZEŻEŃ     UWAGA !! WAŻNE - Poglądy i opinie zawarte w artykule mogą być niezgodne ze stanowiskiem redakcji. Zamieszczane artykułu są w wiekszości re- publikacjami materiałów z innych stron - REDAKCJA NIE INGERUJE W ICH TREŚCI W CELU ZACHOWANIA BEZSTRONNOŚCI , A CELEM PUBLIKACJI JEST PODDANIE TYCH MATERIAŁÓW POD OSĄD I KRYTYKĘ CZYTELNIKÓW W KTÓRE OPINIE NIE MOŻE INGEROWAĆ AUTOR MATERIAŁU W FORMIE MODERACJI LUB CENZURY

M-forum A.V Live.

TO PORTAL NA KTÓRYM CODZIENNIE ZNAJDZIESZ PONAD 100 INFORMACJI INFO NIUS W TYM MATERIAŁY CENZUROWANE LUB ZABRONIONE NA INNYCH PORTALACH POPRAWNYCH POOLITYCZNIE

CZERWONE

Rekordowa sprzedaż mieszkań i nieracjonalny wzrost cen. Eksperci wieszczą bańkę

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes
fot. Shutterstock.com /

Nad rozgrzanym rynkiem sprzedaży mieszkań pojawiło się widmo pęczniejącej bańki spekulacyjnej. Zdaniem ekspertów, wszystko przez szalejący popyt i ceny gruntów, mizerną ofertę lokat bankowych, tanie kredyty i dysproporcje między poziomem inflacji a nominalną stopą procentową. Na kierowany emocjami popyt wpływ mają także obawy przed skokowym wzrostem cen w związku z planami wprowadzenia deweloperskiego funduszu gwarancyjnego.

Odczyt indeks cen nieruchomości urban.one dla całej Polski przygotowany dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu” w marcu 2021 r. wyniósł 103,76 pkt. i był o 0,13 pkt. wyższy niż w lutym. W relacji do marca 2020 r. zanotował jednak spadek o 0,57 pkt.

Choć większość ekspertów w ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium dostrzega symptomy poprawy warunków gospodarczych dla rynku mieszkaniowego, to jednocześnie zauważają oni niepokojące zjawiska.

O poprawie warunków gospodarczych świadczą dane BIK, według których Polacy w marcu złożyli w bankach najwięcej wniosków o udzielenie kredytu hipotecznego od dekady. Wyższą liczbę wniosków odnotowano ostatnio w marcu 2011 r. Rekordowa w całej historii była również ich wartość wnioskowana. Średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła bowiem 315,5 tys. zł i była o 5,9 proc. wyższa w relacji do marca 2020 r.

Deweloperzy z rekordem sprzedaży

Sytuacja na rynku kredytowym odzwierciedla sytuację na rynku mieszkaniowym. Wg danych JLL w I kwartale 2021 r. padł rekord sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Deweloperzy na sześciu największych rynkach (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Łódź) sprzedali bowiem w tym czasie 19,5 tys. mieszkań – o 40 proc. więcej niż w IV kw. 2020 r. i o 3 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2020 r.

– Znowu popyt zaczyna przewyższać podaż. Na głównych rynkach liczba mieszkań w ofercie w I kw. 2021 r. była o 4,8 proc. niższa w porównaniu z końcem marca 2020 r. Popyt górujący nad podażą sprawia, że szanse na spadek cen mieszkań są na razie niewielkie. Deweloperzy w większości miast podnoszą ceny wprowadzanych do oferty mieszkań, gdyż te wyprzedają się na pniu – zauważa Anna Karaś, starszy analityk ds. rynku nieruchomości Cenatorium.

Nie wszędzie jednak sytuacja jest taka sama. Jak wynika z analizy wydanych pozwoleń na budowę, we Wrocławiu i w Warszawie deweloperzy mają problemy z uzupełnianiem oferty.

– W pierwszym kwartale 2021 r. liczba wydanych pozwoleń na budowę była o blisko 30 proc. niższa od średniej kwartalnej dla 2020 r. i o 50 proc. niższa od średniej kwartalnej odnotowanej w 2019 r. Wysypu nowych inwestycji można spodziewać się z kolei w Łodzi oraz Poznaniu, gdzie liczba wydanych pozwoleń na budowę była odpowiednio o 208 proc. i 131 proc. wyższa od średniej kwartalnej w 2020 r. – informuje Anna Karaś. – Apetyt inwestycyjny deweloperów wynika m.in. z utrzymującego się na wysokim poziomie popytu. Ceny mieszkań rosną zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym – dodaje.

Odczyt indeksu urban.one dla dużych miast w marcu utrzymał się na podobnym poziomie względem lutego i wyniósł 109,94 pkt. (-0,05 pkt. m/m). W porównaniu z marcem 2020 r. zanotowano jednak wzrost o 1,45 pkt. Z obniżką odczytu w relacji miesięcznej mieliśmy do czynienia także w przypadku indeksu urban.one liczonego dla samej Warszawy. W marcu wyniósł on 114,3 pkt i był o 0,16 pkt. niższy niż w lutym. W skali roku obniżka wyniosła 0,38 pkt.

Bańka spekulacyjna na horyzoncie

Część ekspertów rynku nieruchomości zauważa jednak symptomy świadczące o rodzącej się bańce spekulacyjnej, z którą mieliśmy do czynienia w latach 2006-2008.

– Ceny mieszkań nieracjonalnie drożeją, kupujący reagują emocjonalnie i kupują praktycznie wszystko. Sprzedają się już nawet i te mieszkania w kiepskich lokalizacjach i złym standardzie. Podobnie jest z działkami a nawet ziemią rolną. Rynek jest rozgrzany i ciągle podsycany. A to mizernymi ofertami lokat w bankach, a to tanim kredytem, a to obawami, że po wprowadzeniu funduszy gwarancyjnego deweloperzy jeszcze mocniej podniosą ceny – twierdzi Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości, prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości.

Jak z kolei zauważa Michał Kubicki, prezes zarządu CMP Center Management Polska, na rosnącą bańkę cenową wskazuje wyjątkowo długi cykl koniunkturalny, trwający od dziesięciu lat.

– Gdy do tego dodamy szalejące ceny gruntów, które na większości największych rynków podrożały w ciągu ostatnich pięciu lat o ponad 50 proc. oraz wzrost cen materiałów budowlanych nawet o 50 proc. w ciągu ostatniego roku, możemy znaleźć podobieństwo do sytuacji z lat 2006-2007. Wówczas pęknięcie bańki skutkowało spadkiem cen mieszkań o 20 proc – ocenia Michał Kubicki.

Z kolei zdaniem Radosława Okulskiego, eksperta rynku nieruchomości, o bańce będziemy mogli mówić, gdy praktycznie zerowe stopy procentowe w połączeniu z inflacją powyżej 4 proc. utrzymają się przez dłuższy czas.

– Już teraz deweloperzy obserwują coraz częstsze zakupy lokali, które mają pełnić funkcję tezauryzacyjną, czyli przechowywać wartość po uwzględnieniu inflacji. Osoby posiadające oszczędności przez występowanie ujemnych realnych stóp procentowych są niejako zmuszone do poszukiwania alternatyw inwestycyjnych. Warto podkreślić, ze w Polsce mamy do czynienia z największą w całej Unii Europejskiej dysproporcją pomiędzy poziomem inflacji, a nominalną stopą procentową. Istotne będzie działanie strony podażowej, która może reagować, na zbyt dynamicznie rosnący popyt ze strony nabywców. To również w interesie deweloperów jest, aby rynek zbyt gwałtownie nie urósł, gdyż po takim wzroście jest zazwyczaj gwałtowne załamanie, z którym już mieliśmy do czynienia w 2009 roku – podkreśla.

Mała podaż podraża ceny działek

Od początku roku mamy do czynienia ze wzrostem odczytu indeksu urban.one liczonego dla gruntów. W marcu wyniósł on 139,16 pkt., co przełożyło się na wzrost w skali miesiąca o 1,53 pkt. W skali roku indeks gruntów urósł o 5,01 pkt.

Powodem wzrostu odczytu indeksu urban.one a w konsekwencji stawek dyktowanych za działki budowlane jest ich brak, który szczególnie widać w Warszawie.

– W związku z tym deweloperzy w stolicy spokojnie mogą dyktować ceny mieszkań. W Warszawie, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach, w najbliższym czasie spadków cen mieszkań się nie spodziewajmy. Inaczej sytuacja może wyglądać w pozostałych miastach. Tam gdzie podaż zacznie górować na popytem, presja na obniżkę cen prędzej czy później nastąpi – ocenia Anna Karaś.

Źródło:
CZERWONE

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

ODBLOKUJ TREŚCI I STREAM KLIKAJĄC W PONIŻSZY OBRAZEK PEŁNA INSTRUKCJA  + MATERIAŁ FILMOWY !! 

Holler Box

KORZYSTASZ Z OGRANICZONEGO CZASOWO DOSTĘPU !!

DALSZE KORZYSTANIE ZE STRONY MOŻLIWE PO URUCHOMIENIU DOSTĘPU PREMIUM 

 

STREAM PONIEDZIAŁEK , WTOREK, ŚRODA , CZWARTEK 21.00 - SOBOTA 20.00

ABY TA BLOKADA STRONY BYŁA DLA CIEBIE NIE WIDOCZNA ZAŁÓŻ KONTO I ZALOGUJ SIĘ INSTR. FILMOWA PONIŻEJ :-)

ODBLOKUJ TREŚCI I STREAM KLIKAJĄC W PONIŻSZY OBRAZEK PEŁNA INSTRUKCJA  + MATERIAŁ FILMOWY !! 

Holler Box
%d bloggers like this: